Når dit hus ikke er lovligt

Herlev kommune har lavet en lokalplan specielt for vores haveforening, nemlig lokalplan 114.

Af den fremgår alle regler som har med vores forening at gøre, herunder reglerne for bebyggelsen i vores haver.

Før denne lokalplan trådte i kraft, var det kommunens deklaration der satte reglerne. Den var ikke så præcis som lokalplanen er.

Generelt er lokalplanen til havelejernes fordel, selvom der er en del regler der skal overholdes.

Hvis der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og deklaration, vil det altid være den regel der er til havelejerens fordel der gælder.

Lokalplan 114 trådte i kraft d. 10/10-2022. Download lokalplanen her
Den tidligere deklaration var gældende indtil d. 9/10-2022. Download deklarationen her

Desværre er der rigtigt mange huse der ikke overholder de regler kommunen har fastsat. Der er huse der er for store, overdækkede terrasser der er for store, bebyggelse der ligger for tæt på skellet (og naboen), osv, osv.

Det er bestyrelsens ansvar at rette op på disse fejl, og det gør vi løbende. Når en havelejer ønsker at ændre i ejerforhold eller kontrakt, eller ønsker at sælge sit hus, så skal bestyrelsen tjekke at reglerne overholdes.
Vi tjekker altid lokalplanen, vi tjekker den tidligere deklaration, og vi tjekker om havelejer har fået dispensation fra kommunen ifm byggeriet.

Denne kontrol fører nogle gange til ulykkelige situationer, hvor havelejer har købt et hus, som ikke er lovligt, hverken ifølge deklarationen eller lokalplanen. Og når de så beder om at sælge eller ændre i ejerforhold, så får de pludselig en ubehagelig overraskelse.
Det er helt klart ikke havelejerens skyld, at de står i denne situation, da de har købt huset i god tro. De vil derfor opfatte hele situationen som uretfærdig – det kan vi i bestyrelsen sagtens forstå.

Bestyrelsen gør alt hvad vi kan for at den slags situationer ikke skal kunne opstå i fremtiden, derfor følger vi reglerne til punkt og prikke. Det er ikke for at være besværlige paragrafryttere, men for at undgå at en lejer pludselig står i en uretfærdig situation.

Det er ikke vores opgave at pege fingre, men vi må konstatere, at ansvaret for tidligere manglende kontrol ligger hos, når uregelmæssighederne nu dukker op nu.

Ifølge Kolonihaveforbundets regler er det altid den nuværende lejer der er ansvarlig for, at huset er lovligt.
Det betyder, at selvom havelejeren ikke er ansvarlig for fejlen, er det alligevel dem der skal sørge for at byggeriet lovliggøres. Det kan f.eks. være nødvendigt at rive et skur ned, fjerne overdækningen på den overdækkede terrasse, eller i værste fald rive noget af huset ned.

Havelejer kan altid søge om dispensation hos Herlev kommune, dette informerer vi altid om, når vi støder på haver der ikke opfylder reglerne.